6月26日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新一期“私东说念主住宅楼价指数”。南王人N视频记者查询关系指数发现，最新公布的2026年5月香港私东说念主住宅楼价指数为321.9，同比上升越过12%，环比增多越过1.4%。关统统据深刻，香港住宅楼价照旧相接12个月上升，最新的指数刷新了2023年10月以来的高点。
凭证香港特区政府差饷物业估价署的数据，2026年5月，位于港岛区40浅近米以下的小户型住宅，平均售价为每浅近米14.9万港元。在九龙区和新界区不异面积的屋子的平均售价则分袂为每浅近米13.9万港元和12.7万港元。香港楼市的合手续复苏，引起地产界东说念主士的蔼然，尤其是香港楼市是否“炒风再现”、香港特区政府会不会再次推出压抑楼市治安等议题引起热议。
亚洲地产创办东说念主蔡志忠对南王人N视频记者暗示，天然香港楼市已全面“撤辣”，但如今交易楼房每转手一次，仍然需要支付一次从价印花税，最高为房价的4.25%，因此炒家短期转售的利润止境有限，加上现在银行审批按揭审慎，楼价水平不算低，9以及买家格爱护性，这些成分仍会压制大限制炒卖当作。
蔡志忠暗示，在短期内，香港特区政府再次推出全面压抑楼市治安的契机不高。但值得属意的是，香港特区政府2026-2027年财政预算案休养了1亿港元以上豪宅的买楼印花税，从4.25%增多至6.5%，这反馈出特区政府对楼市密切蔼然，冷不丁会随时出招。蔡志忠合计，要是楼市彰着快速上升，升势被视为重新激勉炒卖风险，推出策略烦躁的契机就比较高。
房地产征询公司世邦魏理仕香港估值及征询做事部扩充董事郭伟恩暗示，该行保管2026年香港住宅物业价钱高潮5%至10%的预测。由于本年楼价已上升7.4%，这意味着下半年高潮空间有限。下半年楼市可能干与整固阶段。
郭伟恩合计，香港股市最近几个月的休养可能会影响投资情谊。而内地收紧境外投资监管可能会减少内地本钱流入香港楼市。这些不利成分重叠起来展望将阻挠投资需求，可能导致异日几个月香港住宅往复量下落。比拟之下，租借商场基本面依然苍劲。万般政府策略合手续蛊卦东说念主才流入，加上非腹地学生东说念主数牢固增长，合手续支合手租借需求。该行展望2026年第三季租借行径将进一步活跃，展望2026年住宅房钱将高潮5%至8%，并有可能创下历史新高。
采写：南王人N视频记者 肖遥