观点网 近日，重庆两江产业集团交出了换帅后第一份年报。
数据显示，2025年重庆两江产业集团营业收入49.8亿元，基本与去年持平；营业成本34.16亿元，较去年多出约1亿元；毛利率31.42%，较2024年减少0.11个百分点。
现金流方面，年内重庆两江产业集团经营活动现金流入约85.15亿元，较去年59.92亿元有所上涨；经营活动现金流量上升至15.44亿元。
但在投资活动现金流方面，重庆两江产业集团2025年投资现金流入仅35.36亿元，明显低于2024年55.87亿元；而投资活动产生的现金流量净额亏损达到27.83亿元。
加速去化的一年
“公司近年来业务规模不断扩张，投资力度不断加强，资金需求量大。发行人将加大承担实体和金融产业投资的重要职能，预计投资力度将继续加大，未来可能会给发行人带来一定资金压力。”
重庆两江产业集团2025年经营数据
数据来源：企业公告
主要业务构成中，该公司园区运营板块为营收最大来源，年内实现营收25.08亿元，同比下降14.81%；营业成本19.29亿元，相比去年减少约4亿元；毛利率23.11%，上升3个百分点，占总收入占比约50.37%。
值得注意的是，重庆两江产业集团的房地产经营数据实现显著增长，营业收入约22.64亿元，而去年仅13.72亿元；营业成本14.75亿元，较去年上升近94.33%；毛利率34.88%，减少10个百分点，占总收入占比从2024年27.64%上升至45.46%。
提及这一增长，重庆两江产业集团表示，房地产业务收入及成本增加，是由于2025年集中去化了主要房产，导致房地产收入及成本均增加。
房地产项目去化，是卡在重庆两江产业集团面前的重要命题，在过去一年，其旗下子公司两江产城公司一直在跟进该集团的地产项目去化进程。
在资产盘活与销售端，两江产城公司针对建成超两年的存量资产进行了去化盘活，2025年1月至7月，两江产城公司实现12.77亿元成交金额；截至2025年8月，两江产城公司表示，其房屋共计认购815套，建筑面积约11.7万平方米。
截至2025年年末，重庆两江产业集团旗下的重庆江澜项目去化率达72%，北恒紫云项目实现认购240余套，礼玉金湾礼玉府一期售罄。
值得注意的是，2026年两江产城公司还在继续推进星悦江澜剩余的房源销售。星悦江澜为重庆两江产业集团的重点去化项目，项目总建筑面积约56万平方米，临近重庆轨道交通6号线九曲河站。截至2026年4月，项目一、二、三期累计销售面积约19.66万平方米；其中，2026年内完成库存房源去化45套、5947平方米，项目四期已进入开发阶段。
2025年，久久午夜无码鲁丝片在加强地产项目去化力度之外，重庆两江产业集团还将业务重点落在投资上。
“换帅”与投资变化
回到2025年1月，重庆两江新区产业发展集团有限公司正式揭牌（以下简称：两江产业集团）。按照部署，两江新区将原5大国企的产业发展类企业、业务统一归集到两江产业集团，实施内部整合优化。集团定位为“产业投资运营主体”，主责主业为产业资本投资、产业运营服务、会展经济发展。
10个月后，重庆两江新区领导干部会议官宣两江新区成为行政区。紧接着，重庆两江产业集团就进行了一次人事挪腾。“经两江产业集团有权机构决议，任命谢静为公司新任董事长。此前10月29日，两江产业集团发布公告，李克伟不再担任公司董事长。”
产业科技连线得知，谢静曾任重庆市外经贸委口岸物流暨企业指导处副处长，水路口岸处处长，国际物流处处长，重庆两江新区贸易发展部部长，现代服务业局局长，重庆悦来投资集团有限公司党委书记、董事长，两江产业集团党委副书记、总经理、董事等职务。
总体而言，这位新任董事长在对外经贸和现代服务业、新兴产业招商业态沉浸多年，擅长产业类经济业务发展。
另值得注意的是，两江产业集团亦是中金重庆两江REIT的原始权益人，该基金基础设施资产由4个产业园区组成，均位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内，包括双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目。谢静出任该基金原始权益人兼运营管理统筹机构重庆两江产发集团党委书记、董事长、总经理。
人事变动的背后，是重庆两江产业集团在进行新一轮的资源整合。
以其目前的多层次产业基金投资体系来看，通过整合两江战略基金系存量资源，该公司目前组建了两江多只母基金。“构建并完善”种子+天使+VC+PE+FOF“基金投资体系。对接引进国家级、市级投资平台和社会资本的资金资源。”而重庆两江产业集团目前发力最多的便是汽车投资及科技投资。
据了解，两江新区产业基金从2015年设立，截至目前，该基金在两江产业集团下属两江基金公司统一运营管理下，累计投资智能网联新能源汽车及相关领域30多个项目、150余亿元。其中在2022年，两江产业集团联动社会化资本融资数十亿元押注赛力斯超级工厂。目前，赛力斯市值已达2000亿元。
此外，两江产业集团下属两江基金公司明月湖种子私募股权投资基金也押注多家人工智能、智能制造类型企业，例如华研高新材料（重庆）有限公司、重庆景巽信息技术有限公司、重庆智感千屿科技有限公司、重庆两江云之佳科技有限公司等。
另于2025年11月，重庆两江新区产业集团还发行了首单科技创新公司债券，5年期规模全部回拨至10年期，发行规模10亿元，票面利率2.48%；后于2026年3月，重庆两江新区产业集团还发行10亿元科技创新公司债券，期限10年，发行利率2.45%。
从核心管理层换帅到加速产业投资脚步，重庆两江产业集团在新能源汽车与科技领域的布局已初具规模。然而，面对未来愈发复杂的投资版图，新任管理层能否平衡当前投资活动产生的现金流亏损、提升整体营收数据，仍需时间观察。
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