成都一评估价逾2.3亿元“天价”别墅流拍：起拍价1.68亿元，原房东财产被多地法院、公安查封

发布日期：2026-06-26 13:13 点击次数：72

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单位1层1号的一套住宅，在京东公法拍卖平台上，以1.68亿元的价钱起拍，该房产评估价逾2.3亿元，念念要参与拍卖，保证金是1000万元。

关系机构统计显现，该房屋为刻下成都市面上“最贵”的法拍房，最终因无东说念主报名、无东说念主出价而流拍。

6月21日—22日，记者打听发现，该房屋主体位于成都麓湖生态城内的“麓湖黑珍珠”。2011年，该模样对外发售时，被称为顶级的别墅组团。房屋主体建筑面积为1131.44浮浅米，地皮使用权面积368.74浮浅米，职权性质为出让。由浙江省金华市中级东说念主民法院进行财产认定，它之是以被强制施行拍卖，与原房东涉嫌“抢帽子交游左右”证券不法息息关系。公法评估评释显现，房东名下财产先后被浙江省金华市中级东说念主民法院、绵阳市公安局和德阳市旌阳区东说念主民法院等查封。

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单位1层1号的一套房产在网上被拍卖。图源京东公法拍卖平台

“天价别墅”1.68亿元起拍

原房东财产被多地法院、公安查封

京东公法拍卖平台页面显现，该主张物是位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单位1层1号的房地产（成都麓湖黑珍珠），拍卖时候是2026年6月15日10时至2026年6月16日10时止，现在因为无东说念主报名、竞价而流拍。

京东公法拍卖平台页面显现，房屋现在已流拍。图源京东公法拍卖平台

记者赢得到的一份主张物材料显现，房屋权证号码为川（2019）成天不动产权第0042438号，房屋建筑面积1131.44㎡，地皮使用权面积368.74㎡，职权性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅，地皮使用权闭幕日历为2079年6月24日，扩建房屋建筑面积约327.72浮浅米，室表里不行拆卸或打消后赫然毁伤使用价值的遮拦装修、构筑物和附庸顺次以及与该房地产不行分割的随和其使勤奋能的给水、供电、排水等关系配套顺次，不包括室内可挪动物品和债权债务、无形金钱等其他权益。

该房产场所的麓湖“黑珍珠”别墅区。图源封面新闻

而该房屋的评估价超2.3亿元，起拍价为1.68亿元，参与竞拍的“门槛”保证金为1000万元，增价幅度50万元（或整倍数）。

房屋典质情况。图源封面新闻

另据房产公法评估评释显现，该房产触及的系国有开发用地，按地皮出让契约商定的用途进期骗用。据《成都市不动产登记信息查询效果》显现，估价对象无典质权登记，有浙江省金华市中级东说念主民法院、绵阳市公安局、中江县东说念主民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区东说念主民法院、绍兴市柯桥区东说念主民法院的查封纪录；权属领会，无争议。

房屋先后有浙江省金华市中级东说念主民法院、绵阳市公安局、中江县东说念主民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区东说念主民法院、绍兴市柯桥区东说念主民法院的查封纪录。图源封面新闻

记者详确到，该房产原房东，也即是房屋所有东说念主为李某，在2019年10月30日登记房屋所有权，在房屋里面，沙发、床等产物一应俱全，茶几上摆放着生果、饮用水、茶具、纸巾等物品，显现有东说念主员居住和糊口的思绪。

房屋内产物一应俱全，茶几上摆放着千般糊口用品。图源京东公法拍卖平台

有房地产中介示意，该房屋现在是市面上已知最贵的“单体”法拍房，而不少网友也关爱，如斯高额的拍卖价钱，背后有若何的原因？

房屋内产物、糊口用品一应俱全。图源京东公法拍卖平台

为何强制拍卖？

原房东涉证券不法被判有期徒刑

该房屋之是以被强制施行拍卖，与原房东李某利用资金左右阛阓，提供配资和搭建境外网站触及证券不法筹谋。其背后，触及一说念A股最大“盘后票”的犯法不法团伙。

2021年，有媒体曾报说念，浙江省金华市中级东说念主民法院对吴某某等东说念主左右阛阓等犯法案件作出一审宣判，主犯吴某某被判处19年，9并措置金7903万元，另有团伙14东说念主被鉴别判处2~6年不等刑期。

该案为A股首例利用盘后票实施“抢帽子左右”案，而上述房产的主东说念主李某，恰是该不法团伙成员之一。

李某在其中的作用，主若是提供配资。判决书显现，从2017年1月份至6月份时间，吴某某、马某某等东说念主经预先同谋，死心使用多个账户，以李某等东说念主提供的资金及配资，都集资金上风、抓股上风，带领操盘手，剿袭联贯营业、对倒交游等步地交游7只股票，影响股票价量，赢利2.64亿元。

其中，在实施资金型左右的时候，吴某某从李某等东说念主处配资7亿元。其后，由于“抢帽子”不需要这样多钱，况且资金老本也很高，2017年7月份以后，吴某某就主要用的是郭某鑫的资金，先后使用1.7亿元。

记者了解到，“抢帽子左右”是指动作东说念主基于自己相配身份，通过给出瞻望、进行评价并提议投资建议等步地，以图影响他东说念主证券投资动作，从而障碍影响证券价钱，从中营利的动作。该案中，不法团伙头目吴某某提前买入，并通过盘后票扩充，勾引散户买入，推高股价，反向卖出赢利。

除了配资，吴某某还指使辖下搭建了7个境外网站，用于发布盘后票（简称“盘后票网站”）。比如，吴某某与马某某引诱组建操盘团队，并在西安、成都等地搭建操盘窝点，交游端、发布端（盘后票网站）和推票端（2家证券之星）团队竖立，况且三个形势的东说念主相互稳固，互不执意。

媒体报说念的本色显现，盘后票网站最初始运作的时候，主若是由陕西和四川证券之星“拱火”，宣传推选这些股票，使得吴某某推选的盘后票上升的细目性较高，有了细目性之后，便幽闲勾引大量投资参谋人和“黑嘴”进来。到后期，基本上毋庸宣传，吴某某发布的盘后票近100%能上升。因为无数投资参谋人和“黑嘴”会把这些股票推选给会员或潜在会员，勾引大量散户资金买入。

最终，吴某某犯左右证券阛阓罪，一审判处施行有期徒刑十九年，并措置金东说念主民币7903万元，而提供配资和搭建境外网站的李某、郭某鑫等7东说念主被判有期徒刑缓刑。

该房产场所小区实景。图据京东公法拍卖平台

6月21日，记者在成都麓湖生态城内打听发现，关于网上的拍卖，不少在此游玩的市民都示意不太了了，而现在被拍卖的房屋暂时由被施行东说念主家东说念主居住，法院示意在成交后三个月内会腾空。

原标题：成都2.3亿“天价”别墅流拍：起拍价1.68亿，原房东财产被多地法院、公安查封