说到物业费9，很多业主都有一肚子话。
钱年年都交了，服务是怎么都跟不上？该修的不修、该管的不管，真有事情找物业了，物业还总爱一句“这不归我们管”的，一脚把人踢走了。
业主最在意的，其实就一句话：这钱交得值不值？
如果物业把小区管理好了，业主也不一定斤斤计较那些物业费。可是收费高的、服务不给力的、还乱来的话，那建议大家不要傻傻去当冤大头了。
下面这5种物业费，真的不是物业想收就能收的，有些情况甚至1分钱都不用交，建议各位业主一定要知道，别再傻傻给物业送钱了。
01｜开发商延期交房，物业费不用业主掏
很多人都会觉得，只要楼建好了，物业费就得交。
其实不然。
展开剩余82%按照规定，建好的房子就算已经竣工，但还没有真正交付到业主手上，相关的物业费用，是由开发商缴纳。
比如，开发商违约没交房，本来房子应该按时交房，却迟迟没办法交房，这种情况下，物业费物业一分钱都不用交。
说白了，房子都还没到你手里，凭什么让你先垫付？
如果物业还来催，你就把购房合同、延期通知、开发商违约收房证据带着，亚洲美免无码中文字幕在线要是真打官司，这些都是实打实的证据。
02｜房屋有质量问题，维修期间可暂缓缴费
有些业主到时交房发现各种问题接二连三：漏水、渗水、下水道堵塞、墙面开裂、门窗自己关不紧……这里最怕的是开发商，一边拖着不肯修，物业却还要催你缴费。
遇到这样的情况，业主可以和你维权，要把各种问题都以拍照的形式进行记录，同时也要注意两个关键点：
1.别急着在收房、验房文件上签字；
2.把质量问题拍照、录像，必要时做鉴定。
如果是比较严重的问题，开发商一直不修、物业维修期间可不交物业费。
你还可以书面通知物业：房屋质量问题大，开发商不修改前拒交物业费，并要求停止计收滞纳金。
03｜物业服务严重不达标，可以少交甚至申请减免
这类情况，很多业主都遇到过。物业费按一级、二级标准收，日韩亚洲制服欧美综合手机在线免费结果服务却像“基础版”：电梯卡了拖很久；楼道卫生不打扫；路灯坏不修；垃圾几日未清；保安只是摆设、形同虚设……
这不是简单的物业管理差，这叫管理不达标。
业主若能提供物业报修的图片、录像、视频等记录，在一些地方也能减免物业费，减免的具体比例要看哪里要求和业主合同规定。
说到底，物业费不是白交的，我们交了钱，就得享受到匹配的服务。
04｜空置房，很多地方可以按政策减免
空置房要不要交物业费，一直争议很大。
一方面，法律上的收物业费时间是从房屋交付时间起，是不看你是否在里面住；另一种方面是很多地方也出台了空置房物业费减免政策。
也就是说空着的房子，不一定非得按全额交。
有些城市的空置房，空着6个月、1年甚至更长时间的就按70%、60%或按管理费缴纳物业费，各地标准不同。
这样的政策对许多还没有入住的业主来说，的确很贴心也很省事，房子没入住，对服务的需求本来就少，按一定比例减免也很公平。
所以，如果你家的房子确实一直没住人，不要默认全额交物业费。先看当地政策，再去咨询下物业的口径，能少交就少交点，没必要去掏冤枉钱。
05｜物业违规收费，这种钱可以拒交
最后这一种，最容易踩坑。有些物业不只是收费贵，还喜欢乱加名目：擅自提高物业费；乱收装修管理费；捆绑收费；不公示依据就随便加钱。
遇到这种情况，业主完全可以不认。因为收费得有依据，不是物业想收多少就收多少。
如果发现明显违规，可以向市场监管等部门投诉，要求退还多收费用，必要时还可以抵扣物业费。但也要注意一点：如果物业没有违法违规，而你只是单纯不想交，后面真可能会被起诉。所以维权的前提是：先看合同，再看政策，再看物业是不是确实乱来了。
写在最后：
物业费这件事，说到底不是“该不该交”，而是“该不该多交、乱交”。
开发商延期交房，别替人买单；房子有质量问题，先修好再说；物业服务不到位，别一味忍；空置房要看地方政策；乱收费更不能惯着。
该交的钱，咱不赖，不该交的钱9，也别傻傻送出去。
发布于：江西省